Арендные дома как решение проблемы обеспечения жильем

Депутаты Госдумы предложили способ вывода из тени рынка арендного жилья в России через массовое строительство доходных домов с недорогими квартирами, пишут «Известия». Инвесторам таких домов предоставят льготы на 10 лет — нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки. Законопроект планируется внести в ГД в начале 2023 года.

«Так появится сегмент арендных домов, которые будут предлагать официальную аренду в комфортном жилье с сервисом по приемлемым ценам. Конкуренция должна привести к выводу из серой зоны большей части съемного жилья в стране», — заявил один из разработчиков проекта, первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции ЛДПР Владимир Кошелев.

Как сообщает издание, сегодня в России созданием арендных домов уже занимается «Дом.РФ». Сейчас в портфеле госкомпании 16 проектов в Москве, Приморском крае, Тюменской, Воронежской и Свердловской областях. Большинство находится в столице. Госкомпания выкупает квартиры для сдачи у застройщиков.

Девелоперы сегодня не заинтересованы в строительстве арендных домов из-за слишком долгого срока окупаемости инвестиций, отсутствия понятных правил игры на уровне федерального законодательства. Окупаемость арендного жилья занимает 18–20 лет, от продажи квартир застройщики получают прибыль значительно быстрее — после раскрытия эскроу-счетов, если выполнен план продаж.

Инициатива парламентариев интересна и для девелоперов: если меры вступят в силу, то компании начнут рассматривать такие проекты и осваивать сегмент.

Кроме того, из-за теневой аренды жилья государство в год теряет около 200 млрд рублей — люди уклоняются от исполнения закона, потому что фискальным органам практически нереально вычислить каждую съемную квартиру и привлечь собственников к ответственности. Контролировать арендные дома властям будет гораздо проще, считает она.

Кроме того, существующие ипотечные программы не способны полностью закрыть потребность граждан в жилье. Поэтому строительство арендных домов как альтернативный способ решения квартирного вопроса будет отвечать интересам россиян.

Агентство СЗК