В России могут запретить досрочно выплачивать ипотеку. Или не могут?

Письмо за подписью главы Ассоциация российских банков Гарегина Тосуняна от 14 апреля, отправленное на имя начальника государственно-правового управления президента России Ларисы Брычевой, заставило вздрогнуть, без преувеличения всех ипотечных заемщиков и тех, кто только подумывает об ипотеке.

Письмо содержит ряд замечаний к законопроекту, который вносит существенные изменения в Гражданский кодекс. Главное, что в нем указано - проект новой редакции Гражданского кодекса лишит заемщиков права на досрочное погашение ипотеки без согласия банков.

В письме, например, говорится, что предлагаемая редакция отдельных статей Гражданского кодекса лишает ипотечного заемщика «права на досрочный возврат кредита без согласия кредитора». А в настоящее время это право закреплено в кодексе, и если новая версия кодекса будет принята в таком виде, то досрочный возврат ипотечных кредитов будет возможен только с согласия кредитора, для потребительских кредитов и займов исключение сохраняется.

«Не думаю, что эта новелла появилась вследствие ошибки законодателя, ведь поправки готовились четыре года. Возможно, она является «заготовкой» крупных ипотечных кредиторов. Речь может идти об их желании перейти на германскую модель регулирования ипотеки, — говорит Олег Иванов, вице-президент Ассоциации региональных банков. - В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов».

Согласно данным ЦБ, задолженность россиян по ипотеке на 1 марта составила 3,9 трлн руб. По итогам первого полугодия 2015 года, по данным агентства RAEX, доля госбанков на ипотечном рынке составляла 86%.

В Ассоциации российских банков немедленно дезавуировали информацию о возможном запрете на досрочную выплату ипотеки, как только она появилась в СМИ. Гарегин Тосунян заявил, что предложения ассоциации и поправки в Гражданский кодекс, наоборот, предполагают большую либерализацию погашения ипотечной задолженности.

Он отметил, что Ассоциация вносила только технические уточнения в поправки, которые предлагают не распространять правила в отношении потребительских кредитов на ипотеку. «В законе есть ссылка на закон о потребительском кредитовании. Но он не регламентирует ипотечное кредитование. Поэтому мы предлагаем на него не ссылаться и вычеркиваем из закона только с целью редакционных правок, а не чтобы запретить досрочное погашение», - пояснил Гарегин Тосунян.

Одновременно опровергли возможность введения запрета на досрочное погашение ипотеки также и в Госдуме. «Досрочное погашение не является никаким нарушением, это очевидно», - сказал Павел Крашенинников, глава профильного комитета ГД. По его словам таких поправок в проекте новой редакции Гражданского кодекса нет.

В общем, «ипотечная бомба» пшикнула, так и не успев взорваться.