Ипотека и ставка. Богатые никогда не плачут

«Рыночные отношения предоставляют равные возможности», «богатые тоже плачут»... На самом деле ни то, ни другое- богатые становятся богаче и поводов для слез у них немного, а бедные беднее.

Возьмем хотя бы ипотеку, то есть кредит для приобретения недвижимости. Проблема актуальная во все времена. Но актуальность для богатых и бедных разная. Бедным, у которых жилье , как правило, не самое лучшее, кредит нужен для приобретения более комфортных условий проживания. Причем в подавляющем большинстве случаев новые метры покупаются для того, чтобы использовать их для личного проживания. Соответственно, кредит они берут по полной программе и с выплатой заоблачных рыночных процентов. (Льготная – другой случай). Альтернативного жилья нет. Зачастую оно продается для получения средств на первоначальный взнос. Поскольку оно некомфортное, то продается дешево и вырученных денег едва хватает для запуска ипотечной программы. Иными словами, для бедных в современных условиях ипотека практически недоступна, а, значит, и надежд на улучшение жилья практически никаких.

Для богатых ситуация совершенно иная. Хотя вроде бы и ставка такая же и цена на квартиры для них не ниже. Но у богатых есть пространство для финансового маневра. Особенно, когда дело касается инвестиционных жилых площадей. Во-первых, на ипотечные площади заселяются арендаторы, которые оплачивают хотя бы частично обязательства по ипотеке. Попутно заметим, что цена аренды в последнее время существенно выросла. В немалой степени потому, что подорожала ипотека. Но этот ход доступен и для некоторых бедных.

А вот для исключительно для богатых существует еще один прием. Располагая свободными деньгами, они направляют их не на покупку квартир, а размещают на депозитах в банках. Для приобретения квартиры оформляется кредит. Доход по вкладу (а в современных условиях он совсем неплох) в значительной мере компенсирует ставку по ипотечному кредиту. То есть богатые де-факто кредитуются не по рыночным условиям, а значительно компенсированным. А если учесть «помощь» арендаторов, то квартира приобретается практически без переплаты даже при высокой ключевой ставке.

Иными словами, как поется в популярной песенке, в мире богатых всегда солнечно.