О чем надо помнить продавцам квартир

«Российская газета» пишет, что некоторым владельцам квартир, которые продали жилье на рубеже 2023 и 2024 годов, придется доплатить налоги. Это связано с тем, что в минувшем году впервые по всей стране одновременно прошел пересмотр кадастровой стоимости зданий и помещений (годом ранее - земельных участков).

Изменение кадастровой стоимости разное, в зависимости от типа недвижимости и региона. В некоторых регионах она увеличилась вдвое, в Москве по итогам переоценки кадастровая стоимость жилья выросла в среднем на 21%. А кадастровая стоимость может повлиять на сумму налога, который продавец должен заплатить государству после сделки.

Если необходимый минимальный срок владения имуществом выдержан (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), то этот налог платить вообще не нужно. Но если жилье продают до истечения этого срока, то придется заплатить налог, который рассчитывается от большей из двух стоимостей: либо от цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи, либо от 70% кадастровой стоимости. Если стоимость объекта в договоре ниже 70% от кадастровой стоимости, то налоговая, видя это, может доначислить налог, рассчитывая его от сумм вплоть до 100% от кадастровой стоимости.

Если сделка готовилась в конце года, но завершилась в январе, налоговая будет учитывать новую увеличенную кадастровую стоимость, отмечают риелторы. Те, у кого рыночная цена была или оказалась значительно ниже кадастровой, или же те, кто пытался минимизировать налоги, искусственно занизив сумму сделки в договоре, могут столкнуться с требованием доплатить налоги.